정부는 생애 최초로 주택을 구입하는 실수요자를 지원하기 위해 취득세를 최대 200만 원까지 감면해주는 정책을 시행하고 있다. 이러한 혜택을 통해 주택 구입 시 초기 비용 부담을 줄일 수 있으므로, 해당 조건을 충족하는 경우 적극적으로 활용하는 것이 바람직하다.
The government offers a tax reduction policy that exempts up to 2 million KRW in acquisition tax for first-time homebuyers. This benefit can alleviate the initial financial burden when purchasing a home, making it advisable to take full advantage if eligible.
취득세 감면 혜택을 받기 위한 주요 조건은 다음과 같다:
주택 가격: 취득가액이 12억 원 이하인 주택이어야 한다.
무주택 요건: 본인과 배우자 모두 과거에 주택을 소유한 이력이 없어야 한다.
전입신고 및 실거주 요건: 취득일로부터 3개월 이내에 해당 주택으로 전입신고를 하고, 3년 동안 실제 거주해야 한다.
The main conditions to receive the acquisition tax exemption are:
Property Price: The purchase price must be 1.2 billion KRW or less.
No Prior Home Ownership: Both the buyer and their spouse must have no history of owning a home.
Residency Requirement: The buyer must register their residence at the new property within 3 months of acquisition and reside there for at least 3 years.
특히, 취득일로부터 3개월 이내에 전입신고를 하지 않거나, 3년 미만 거주한 상태에서 주택을 매각, 증여 또는 임대하는 경우 감면받은 취득세가 추징될 수 있으므로 주의가 필요하다. 다만, 임차인의 기존 임대차 기간이 남아 있어 즉시 입주가 어려운 경우, 임대차 기간이 1년 이내로 남아 있다면 감면 혜택이 유지된다.
It’s important to note that if you fail to register your residence within 3 months of acquisition or sell, gift, or lease the property within 3 years, the exempted acquisition tax may be reclaimed. However, if the existing tenant’s lease has less than a year remaining, making immediate occupancy difficult, the tax benefit can still be maintained.
취득세 감면을 받기 위해서는 관할 시·군·구청 세무과에 직접 방문하여 신청해야 하며, 필요한 서류로는 취득세 감면 신청서, 무주택 가구 증명 서류, 주택매매계약서 등이 있다.
To apply for the tax exemption, you must visit the tax department of your local city, county, or district office in person. Required documents include the acquisition tax exemption application form, proof of no home ownership, and the home purchase contract.
생애최초 주택 구입 시 제공되는 취득세 감면 혜택은 주택 마련에 큰 도움이 될 수 있으나, 관련 요건을 충족하지 못할 경우 추후 세금이 추징될 수 있으므로 주의가 필요하다. 특히, 3년간의 실거주 요건을 준수하지 않고 임대나 매각을 할 경우 감면받은 세액이 추징되므로, 계획적인 거주와 철저한 요건 확인이 필수적이다.
The acquisition tax exemption for first-time homebuyers can significantly aid in securing housing. However, failure to meet the associated requirements may result in tax reclamation. Notably, if you do not fulfill the 3-year residency requirement and instead lease or sell the property, the exempted tax amount may be reclaimed. Therefore, careful planning and thorough verification of the conditions are essential.
