국토교통부는 7월 2일 오후에 ‘리츠(REITs) 활성화 방안’의 주요 내용과 향후 계획에 대한 설명회를 개최했습니다. 이번 설명회는 리츠에 관심이 많은 업계 관계자들을 위해 마련되었으며, 한국리츠협회, 부동산개발협회, 주택협회, 주택건설협회, 금융투자협회 등 주택·부동산·금융 관련 협회 회원사 관계자 200여 명이 참석했습니다. 이 글에서는 리츠(REITs)가 무엇인지, 왜 활성화하려는지, 그리고 구체적인 활성화 방안에 대해 알아보겠습니다.
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리츠(REITs)란 무엇인가? 🤔
리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산 투자 신탁을 의미합니다. 리츠는 일반 국민이 소액으로도 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공하며, 주로 임대료나 부동산 매각 수익을 투자자들에게 배당금 형태로 지급합니다. 리츠는 투명한 의사결정 구조와 안정적인 수익 창출을 통해 부동산 산업의 선진화에 기여합니다.
리츠의 운영 구조 🏢
리츠는 주식회사 형태로 운영되며, 투자자(주주)들은 리츠 주식을 매입하여 부동산 투자에 참여합니다. 리츠는 투자한 부동산에서 발생하는 임대료 및 개발 이익을 주주들에게 배당금으로 지급합니다. 이를 통해 리츠는 안정적인 수익을 창출하며, 주주들은 부동산 투자로 인한 이익을 공유하게 됩니다.
리츠의 주요 자산 유형 및 규모 🌍
리츠는 주택, 오피스, 리테일, 물류, 복합형 부동산 등 다양한 유형의 부동산을 자산으로 보유합니다. 2024년 5월 31일 기준으로, 한국의 리츠 자산총계는 98.2조 원에 이르며, 주택 리츠가 47.0조 원으로 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다.
리츠 활성화의 필요성 💡
리츠는 국민소득 증진과 부동산 산업의 선진화를 위해 매우 중요한 정책입니다. 리츠를 활성화하면 일반 국민들도 소액으로 안정적인 부동산 투자 수익을 누릴 수 있으며, 부동산 시장의 투명성과 효율성을 높일 수 있습니다. 또한, 리츠를 통해 다양한 부동산 프로젝트를 추진함으로써 주택 공급을 확대하고, 도시 재생 등의 주요 정책을 효과적으로 실현할 수 있습니다.
리츠 활성화 방안 설명회 주요 내용 📋
- 프로젝트 리츠 도입 일정 및 제도개선 절차: 리츠가 높은 자기자본율 아래 안정적으로 개발사업을 추진할 수 있도록 규제를 합리적으로 개선하는 방안이 설명되었습니다. 프로젝트 리츠는 개발단계에서의 규제를 완화하여 리츠가 보다 적극적으로 부동산 개발에 참여할 수 있도록 지원합니다.
- 투자 대상 다각화: 데이터센터, 풍력발전소 등 첨단 산업에 대한 투자 가능성을 확대하기 위한 계획이 발표되었습니다. 이를 통해 리츠는 전통적인 부동산 외에도 다양한 첨단 자산에 투자할 수 있게 됩니다.
- 금융비용 절감을 위한 모기지 보증 적용: CR리츠의 금융비용 절감을 위해 모기지 보증을 적용하는 시기에 대한 구체적인 계획이 소개되었습니다. 이는 리츠의 금융비용을 줄이고, 투자 수익률을 높이는 데 기여할 것입니다.
- 현장 의견 청취: 리츠 활성화에 필요한 규제 개선 사항에 대해 업계 의견을 청취하고, 이를 정책에 반영하는 과정을 강조하였습니다. 국토교통부는 업계와의 소통을 통해 현실적이고 효과적인 정책을 마련할 계획입니다.
향후 계획 및 기대 효과 🌟
국토교통부는 리츠 활성화를 위해 필요한 법령 개정을 7월부터 신속하게 진행할 예정입니다. 남영우 토지정책관은 “리츠는 국민소득 증진과 부동산 산업 선진화를 위해 매우 중요한 정책”이라며, “총 자산 100조 원을 목전에 두고 있는 국내 리츠 시장규모를 선진국 수준으로 성장시키기 위해 현장을 가장 잘 아는 업계, 전문가들과의 소통을 이어 가겠다”고 밝혔습니다.
리츠 활성화는 국민들에게 안정적인 투자 기회를 제공하고, 부동산 시장의 투명성과 효율성을 높이는 중요한 정책입니다. 리츠를 통해 다양한 부동산 프로젝트를 추진하고, 국민들의 자산 증식을 도모하는 데 큰 도움이 될 것입니다.
리츠에 대한 자세한 정보는 국토교통부 공식 웹사이트나 관련 설명회를 통해 확인할 수 있습니다. 리츠 활성화를 위한 국토교통부의 노력과 정책에 많은 관심과 참여를 부탁드립니다.
출처: 대한민국 정책브리핑 🌐
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