3기 신도시 본청약 일정 총정리 — 2026년 남은 기회 놓치지 마세요
2026년 공급 예정 물량
약 1만 호+
시세 대비 할인율
20~30%↓
최고 청약 경쟁률
410:1
2026년 3기 신도시 본청약 일정표
| 시기 | 지구명 | 블록 | 세대수 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | 고양 창릉 | S-1블록 | 494가구 | 공공분양 · GTX-A 수혜 |
| 2026.03 | 인천 계양 | A-9블록 | 318가구 | 공공분양 |
| 2026.03 | 남양주 왕숙2 | A1·A3블록 | 1,489가구 | A1 803가구 + A3 686가구 |
| 2026.06 🔥 | 고양 창릉 | S2·S3·S4블록 | 3,387가구 | 대형 물량 · 전용 84㎡ 7~8억 예상 |
| 2026 하반기 | 남양주 왕숙 | A24·B17블록 | 252가구 | 신혼희망타운 포함 |
| 2026 하반기 | 군포 대야미 | A2블록 | 439가구 | 신혼희망타운 |
| 2026 하반기 | 부천 대장 | 순차 진행 | 미정 | 일정 추후 공고 |
| 2026.12 | 인천 계양 | A2·A3블록 | 1,106가구 | 3기 신도시 최초 입주 예정 |
※ 일정은 변경될 수 있으며, 최종 공고는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 및 청약홈에서 확인하세요.
📍 핵심 지구별 특징
🏙️ 고양 창릉 — GTX-A 수혜 최대 기대주
한경매거진에 따르면 2030년 창릉역 개통 시 서울역까지 10분대, 삼성역 18분대 이동이 가능할 것으로 예상된다. 6월 S2·S3·S4블록 3,387가구가 핵심으로, 전용 84㎡ 예상 분양가는 7~8억 원대다. 인근 원흥·지축지구 시세(10~11억)보다 20~30% 저렴하다.
🏗️ 인천 계양 — 3기 신도시 중 가장 빠른 입주
LH 공식 발표에 따르면 인천 계양 A2·A3블록은 2026년 12월 입주 예정으로 3기 신도시 중 가장 빠르다. 반경 1km 내 인천도시철도 1호선 박촌역이 위치하며, A3블록 평균 분양가는 3.9억 원(전용 55㎡) 수준이다.
🌿 남양주 왕숙 — 최대 물량 공급지
왕숙과 왕숙2를 합산하면 2026년 공급 물량이 가장 많다. GTX-B 노선 수혜지로 서울 접근성이 크게 개선될 예정이다. 신혼희망타운 물량도 포함되어 신혼부부 특별공급 대상자에게 유리하다.
✅ 청약 자격 조건 한눈에 보기
기본 조건
· 무주택 세대주
· 청약통장 가입 2년 이상
· 납입 24회 이상
· 서울·경기·인천 거주
우선 공급 대상
· 신혼부부 특별공급
· 생애최초 특별공급
· 다자녀가구
· 노부모 부양가구
소득 기준
· 일반공급: 도시근로자
월평균 소득 100% 이하
· 신혼부부: 120% 이하
· 생애최초: 130% 이하
자산 기준
· 부동산: 2.15억 이하
· 자동차: 3,708만 이하
· 금융자산: 별도 기준
· 세부 기준 공고문 확인
📌 지금 당장 해야 할 3가지
⚠️ 주의사항
본청약 분양가는 사전청약 추정가보다 15~20% 높게 책정되는 경우가 있습니다. 고양 창릉 A4블록은 사전청약 추정가 6.7억에서 본청약 7.7억으로 1억 상승했습니다. 최종 분양가는 모집 공고문 확인이 필수입니다.
INFOMANS 정리
2026년은 3기 신도시 본청약의 골든타임이다. 특히 6월 고양 창릉 3,387가구는 올해 최대 물량으로 GTX-A 수혜와 시세 대비 낮은 분양가로 치열한 경쟁이 예상된다. 사전청약 당첨자는 우선 계약권을 갖지만, 일반 청약자도 특별공급을 적극 활용하면 당첨 가능성을 높일 수 있다. 지금 청약통장 납입 횟수부터 확인하는 것이 첫 번째 단계다.
※ 본 글은 공개된 정보를 바탕으로 작성된 참고용 자료입니다. 청약 자격·일정·분양가 등 최종 확인은 반드시 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 및 청약홈 공식 공고문을 통해 하시기 바랍니다.